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国有建设用地使用权租赁
nctudi.com 来源:市国土资源局 时间:2013-02-14 21:53:19
 

  项目类型:行政许可
  审批机关:市人民政府
  承办部门:市土地利用事务中心
  办理依据
  1、《中华人民共和国土地管理法》第53条;
  2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条。
  办理程序:收件-受理-审查-决定
  收费依据和标准:按租赁合同的约定需缴纳地价款(年租金)
  办理时限:16个工作日(不包括地价评审时间和市人民政府审批时间)
  办理结果:《北京市国有建设用地使用权租赁合同》

  申请方式:书面申请
  受理条件
  1、不属于新建经营性开发用地项目;
  2、通过建设项目用地预审,落实预审意见;
  3、取得发改部门的批准文件;
  4、取得规划部门的批准文件;
  5、取得土地权属文件或土地权属来源文件,且土地权属清晰,无争议;
  6、未被司法机关查封土地使用权;
  7、具备申请国有建设用地使用权租赁的其他条件。
  申请材料
  1、租赁国有建设用地使用权申请书(原件)。新建项目内容包括:(1)申请租赁的宗地位置及面积、界址,即坐落、四至、土地面积、平面界址、竖向界址;(2)申请租赁宗地的权属现状(即现土地使用权人)及地上物现状;(3)申请租赁宗地的规划条件,包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等;(4)已取得发改、规划部门的批准文件,以及征地、划拨的文件;(5)地价评估及审定地价水平情况;(6)开发建设计划情况,包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等;(7)申请建设项目的特殊情况;(8)申请租赁的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地,并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等;(9)申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的,可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同,并作出按照最终审定的地价调整的承诺;
  现状项目申请书内容同新建项目申请书内容的(1)、(2)、(3)、(5)、(7)、(9)项。
  2、北京市国有建设用地使用权租赁申请表(原件);
  3、申请人身份证明材料:
  (1)企业法人,提交《企业法人营业执照》(复印件)和《组织机构代码证》(复印件);不具备企业独立法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明(原件)和申请人的营业执照或登记证书等材料(复印件);属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料(复印件);
  (2)非企业法人,提交《组织机构代码证》(复印件);不具备独立非企业法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明(原件)和申请人的《组织机构代码证》(复印件);
  (3)境外法人或其他组织(包括港澳台),提交经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书(原件),或批准该法人、其他组织成立的文件(复印件);外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后,需中国驻该国使、领馆认证(原件);
  (4)法定代表人身份证明书(原件)和身份证(复印件);
  (5)委托办理的,提交授权委托书(原件)和受托人的身份证(复印件);属于境外法人或其他组织委托的,委托书应经公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章(原件);台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认(原件)。外国法人或其他组织委托办理的,其授权委托书应经公证,并需中国驻该国使、领馆认证(原件)。
  4、土地评估报告(原件)。已审定地价水平的,提交地价水平通知单(复印件)(包含年租金水平)和土地评估结果报告(原件)(包含年租金水平);未审定地价水平的,提交土地评估技术报告(原件)(包含年租金水平)两份及结果报告(原件)(包含年租金水平),北京市地价审定表(原件)、宗地位置示意图(复印件)、现场照片十份,以及项目情况介绍光盘一张;
  5、租赁合同附件:
  (1)合同附图(原件)一式五份;
  (2)申请预签合同的,提交同意按最终审定的地价水平调整租赁合同地价款的书面承诺(原件);
  6、合作建设项目提交合作建设各方的协议书(复印件),及除申请人以外的其他各方同意由申请人办理土地租赁的证明文件(原件);
  7、中央在京单位办理出让手续的,提交上级主管部门和国管局的同意意见(原件);其他国有单位办理出让手续的,提交上级主管部门或国资委的同意意见(原件)。
  (一)属于新建项目,还需提交下列材料
  1、《建设项目用地预审意见》及落实预审意见的书面材料(复印件);
  2、发改部门项目核准批复或项目备案通知书(复印件);
  3、规划部门出具的规划意见书(复印件)及用地钉桩成果(原件);
  4、建筑物内有地下人防的,提交市民防局批准文件及有关图纸(复印件);
  5、设计单位出具的设计说明(原件)。
  (二)属于现状项目,还需提交下列材料
  1、涉及企业改制更名的,提交国资部门或原批准改制的部门,或具备资产管理权的上级单位出具该土地使用权已作为改制资产划入改制后企业,并同意其办理土地租赁的证明文件(原件);
  企业重组、上市,因土地资产划转而名称不一致的,提交与之相关的市人民政府及国资部门相关批复文件(复印件);
  2、房屋所有权证(复印件)。无房屋所有权证的,提交房屋所在地的房屋管理部门核发的房屋确权证明文件(原件)。《房屋所有权证》所载权利人、《国有土地使用证》所载权利人或《土地权属审查告知书》确定的权利人与申报单位名称不一致的,提交名称一致的证明文件(原件)。《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》记载或《土地权属审查告知书》确定的土地坐落不一致的,提交坐落一致的证明文件(原件);
  3、涉及国有企业用地补办租赁手续的,提交国资部门或具备资产管理权的上级单位出具同意其办理土地租赁的证明文件(原件)。

  备注:
  1、本事项申请材料注明为复印件的,均应加盖申请单位公章;申请人身份证明材料注明为复印件的,应出示原件,以供核对;
  2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。

  该事项可在中环办公楼窗口大厅办理,办事机构地址、电话、办事时间如下:
  中环办公楼窗口大厅 
  办理时间:上午 9:00至12:00 下午 13:30至17:30
  办理机构地址:北京市宣武区枣林前街70号
  电话:83978245、83978243、83978125、83978246

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